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Dizionario Immobiliare

a cura di Roberto Renzi
ultimo agg. 28-03-2012

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CREDITO FONDIARIO

la concessione da parte di aziende di credito di finanziamenti a medio e lungo termine garantiti da ipoteca di 1° grado su immobili. La Banca d'Italia ha stabilito con proprio provvedimento sia l'importo massimo dei finanziamenti, concedibile in rapporto al valore dei beni ipotecati o al costo delle opere da eseguire sugli stessi, sia le ipotesi in cui la presenza di precedenti iscrizioni ipotecarie non impedisce la concessione del finanziamento. In questo momento il limite massimo e pari all'80% del valore dell'immobile. Tale percentuale può raggiungere anche il 100% se viene costituita una garanzia in denaro o in titoli dello Stato o assicurativa, pari al 20% del finanziamento. Per quanto riguarda il grado dell'ipoteca, il finanziamento può essere concesso anche in presenza di una preesistente ipoteca purché il debito residuo garantito dalla stessa, sommato al nuovo finanziamento, rientri nei parametri di cui sopra. La procedura per la concessione dei mutui fondiari può essere con "atto unico” o con il procedimento detto "doppio contratto”: l'istituto mutuante, dopo un esame di merito relativo al soggetto richiedente ed all'immobile offerto in garanzia, stipula un CONTRATTO PRELIMINARE o CONDIZIONATO, destinato ad avere piena validità solo dopo l'accertamento dell'avvenuta iscrizione ipotecaria e dell'assenza di altri vincoli comunque pregiudizievoli. Una volta in possesso di tutte le informazioni del certificato del conservatore dei registri immobiliari le parti stipulano il CONTRATTO DI EROGAZIONE E QUIETANZA contestualmente al quale viene consegnato al mutuatario l'importo richiesto al netto di spese e commissioni.
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