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  Usufrutto e nuda proprietà quesito del 04-01-14
Domanda  Gent.mo Avvocato,
vorrei sapere che responsabilità ha il nudo proprietario e cosa rischia se a sua insaputa l'usufruttuario assume una badante non in regola (magari anche senza permesso di soggiorno) ?
Puo' intervenire per impedirlo?
E nel caso la badante dopo la morte dell'usufruttuario non volesse lasciare l'appartamento ?
Cosa può' fare il nudo proprietario per tutelarsi ?
Cordiali saluti.
Risposta  Buongiorno a Lei.
Il nudo proprietario non ha alcuna responsabilità per quanto compia l'usufruttuario con riferimento al diritto del lavoro.
Può senz'altro agire contro la badante che abbia occupato abusivamente l'immobile nel caso in cui venisse a mancare l'usufruttuario.

Il nostro studio redige pareri e instaura controversie a tariffe agevolate per gli utenti di clubcasa.it
Resto a disposizione per quanto Le occorra.
Cordialità
Avv.Laura Salvetti
-----------------------
C.so Buenos Aires, 10
20124 - Milano
Tel e fax 02.29534554 - 3484090275
e-mail segreteria@studiolegaletusasalvetti.it
http://www.studiolegaletusasalvetti.it/
(a cura di Laura Maria Rachele Salvetti)
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  Usufrutto e nuda proprietà quesito del 29-01-11
Domanda  salve! ho dato un piccolo anticipo per un piccolo appartamento,firmando tramite agenzia immobiliare una proposta d'acquisto che è stata accettata. si tratta di un immobile appartenente come nuda proprietà ad una signora che ha come usufruttuari i propri genitori in comunione di beni.
tutti e tre hanno dato mandato all'agenzia di procedere alla vendita,sia della nuda proprietà ,sia dei diritti di usufrutto.
come devo procedere in modo regolare?
la somma pattuita deve essere corrisposta al nudo proprietario e agli usufruttuari ripartita in quali percentuali?
vorrei cortesemente dei consigli su come procedere per evitare rischi di qualche natura.
grazie
Risposta  E' sufficiente che la proposta di acquisto sia stata accettata sia dalla nuda proprietaria che dagli usufruttuari, ciascuno per i propri diritti.
Solo ai fini fiscali occorre applicare un apposito coefficiente commisurato all'età dell'usufruttuario più giovane. Nella pratica estimativa si deve invece tener conto anche del sesso degli usufruttuari (avendo le donne una aspettativa di vita maggiore), ma non è un suo problema, per lei è sufficiente che tutti i venditori (nuda proprietaria e usufruttuari) diano quietanza per le somme da lei versate quale corrispettivo della vendita.
Roberto Renzi      contatta Roberto Renzi contatta questo professionista
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  Usufrutto e nuda proprietà quesito del 27-11-10
Domanda  il mio fidanzato ha acquistato con un mutuo di 25 anni una casa di 60 metri quadri, 30 al primo piano e 30 al secondo. a me ha fatto un uso abitativo(donazione) con regolare atto notarile non ho un contratto d'affitto non pago nulla.nello stesso atto ha donato(uso abitativo gratis senza contratto) a mia zia il secondo piano. lui si e' riservato la nuda proprieta' ma fino alla morte di queste 2 persone,che diritti ha sulla casa secondo il codice civile. se ci lasciassimo io non spostando la residenza pena il decadimento dell'uso abitativo (credo) che diritti ho su quella casa insomma lui puo' affittare o vendere la casa io ho investito dei soldi.mi conviene non spostare la residenza e se l'affitta o vende che io non ci sono come faccio a saperlo? grazie. Serena
Risposta  Buongiorno a Lei, finchè Lei ha usufrutto sulla casa lui non può affittarla, può solo venderla.
Resto a disposizione per quanto Le occorra.
Cordialità
Avv.Laura Salvetti
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Laura Maria Rachele Salvetti      contatta Laura Maria Rachele Salvetti contatta questo professionista
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  Usufrutto e nuda proprietà quesito del 21-11-10
Domanda  ho acquistato la nuda proprieta della casa di mia madre lasciandole l'usufrutto (nel 2006) siamo tre fratelli.vorrei cederla a mio figlio .la nuda proprieta è a nome mio con passaggio dal notaio.a cosa potrei andare incontro un domani con i fratelli?grazie
Risposta  Nessun rischio se per l'acquisto della nuda proprietà è stato pagato il prezzo di mercato.
Roberto Renzi      contatta Roberto Renzi contatta questo professionista
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  Usufrutto e nuda proprietà quesito del 10-11-10
Domanda  Nella palazzina dove sono titolare della nuda proprietà di un appartamento sono state sostenute spese per l’adeguamento dell’impianto elettrico e più precisamente la messa a terra per le parti comuni (richieste in fase di controllo).
In considerazione del fatto che l’amministratore non mi ha fornito alcuna motivazione del perchè le richieda a me (credo perchè ne sono il nudo proprietario e tutte le altre unità immobiliari sono detenute a titolo di piena proprietà), posso con successo addurre dei motivi per ribaltarle sull’usufruttuario che vi abita?
grazie a tutti e buona giornata
Risposta 
Le spese straordinarie competono al nudo proprietario, il quale ai sensi dell’art. 1005 c.c. potrà richiedere all’usufruttuario, gli interessi legali sul capitale utilizzato per l’esecuzione di tali opere.
Avv. Patrizia Beltrami      contatta Avv. Patrizia Beltrami contatta questo professionista
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  Usufrutto e nuda proprietà quesito del 01-11-10
Domanda  Salve vorrei sapere un'informazione.
Io sono nudo proprietario di un immobile e mio padre con mia madre hanno entrambi l'usufrutto.
Vorrei sapere se in caso di morte di uno dei due il 50% di usufrutto torna al nudo proprietario oppure si manda tra moglie e marito;(se per esempio muore mia madre muore il suo 50% di usufrutto posso usufruirne io oppure mio padre diventa usufruttuario al 100%?
Attendo una vostra risposta....grazie
Risposta  In linea di principio il decesso dell’usufruttuario determina l’estinzione del relativo diritto, a patto che in sede di acquisto non sia stato previsto un diritto di accrescrimento della quota di spettanza dell’altro coniuge, in caso di premorienza.
Per migliore conferma, occorre leggere l’atto di acquisto originario.
Avv. Patrizia Beltrami      contatta Avv. Patrizia Beltrami contatta questo professionista
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