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  Locazioni quesito del 10-08-12
Domanda  Buongiorno,
Ho acquistato un negozio e sono subentrata al contratto di affitto in essere anche se il locatore non mi ha ancora inviato copia dell'atto di subentro.ora c'è da collegare il forno alla canna fumaria ma l'impiantista si rifiuta perché non è a norma.il locatore dice che non intende pagare e che il contratto non è a nome mio anche se pago l'affitto da quasi un anno cosa posso fare?
Risposta  Buongiorno a Lei, se Lei può provare di aver pagato regolarmente l'affitto, occorre che un avvocato scriva la raccomandata di richiesta di subentro al precedente locatore, e lo comunichi poi al proprietario.
Il nostro studio redige pareri e instaura controversie a tariffe agevolate per gli utenti di clubcasa.it
Resto a disposizione per quanto Le occorra.
CordialitĂ 
Avv.Laura Salvetti
-----------------------
C.so Buenos Aires, 10
20124 – Milano
Tel e fax 02.29534554 - 3406719669
e-mail segreteria@studiolegaletusasalvetti.it
http://www.studiolegaletusasalvetti.it/
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  Locazioni quesito del 01-06-12
Domanda  sono titolare di un appartamento come nudo proprietario, e ho concluso un contratto di locazione (con accordo del nudo proprietario ).Mi sorgono però alcuni dubbi :
1) è valido il contratto da me stipulato
2) chi deve dichiarare i redditi da locazione?
Risposta  Tengo a precisare che il quesito mi è stato recapitato solo ieri 21/8.
Il contratto non è valido perchè il nudo proprietario non ha titolo per concluderlo (anche se l'unico che lo può opporre è l'usufruttuario).
Deve farlo appunto l'usufruttuario che ne dichiareà il reddito (questo anche nel caso in cui lasciaste tutto com'è)
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  Locazioni quesito del 13-03-12
Domanda  salve ,,,in poche parole vi spiego la mia problema ,,,,3 anni fa ho trovato questo affito in privato dove abito anche adesso ,,,,pago 650,al mese +le spese gas e luce ,,ho le bolete intestate alla figlia di proprietario di casa ,,,questo in primo anno mi ha fatto un contratto di comodato,,da qualle risulta che io abito qui gratis ,,,vb .tutto bn finno quando anno scorso mi chiama e mi dike che e arrivata la boleta dell gas 130 euro ,diko vb ,,,vengo e pago ,,,quando arrivo a casa sua ,,mi da la boleta di 97 euro dicendomi varie bugie ,,,io voglio denunciarlo x-che non mi aspetavo a rubarmi 33 euro cosi in facia ,,,in teoria io li pago la rata mensile che lui paga alla banka x questo monolocale ,,,posso averre i soldi che li ho datto in questi 3 anni ,,,con rispetto ,,,aspetto una vostra notizia ,,,grazie
Risposta  Buongiorno a Lei, mi pare che non ci siano gli estremi per una querela.
Resto a disposizione per quanto Le occorra.
CordialitĂ 
Avv.Laura Salvetti
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  Locazioni quesito del 05-01-12
Domanda  Buongiorno,contratto di affitto stipulato febbraio 2011,paga anche se con difficolta'fino a giugno,a luglio manda regolare didetta dicendo che non paga piu' perche'la casa non e' abitabile(tutte balle appena ristrutturata)e che il 30 settembre sarebbe uscito,e'ancora dentro ma da luglio che non paga,come mi devo comportare.GRAZIE MILLE PER UNA EVENTUALE RISPOSTA
Risposta  Buongiorno a Lei, mi contatti pure per procedere a una causa di sfratto per far uscire l'inquilino che non paga l'affitto. I costi per gli utenti di clubcasa sono agevolati con tariffe ridotte.
Resto a disposizione per quanto Le occorra.
CordialitĂ 
Avv.Laura Salvetti
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  Locazioni quesito del 05-01-12
Domanda  Buongiorno,contratto di affitto stipulato febbraio 2011,paga anche se con difficolta'fino a giugno,a luglio manda regolare didetta dicendo che non paga piu' perche'la casa non e' abitabile(tutte balle appena ristrutturata)e che il 30 settembre sarebbe uscito,e'ancora dentro ma da luglio che non paga,come mi devo comportare.GRAZIE MILLE PER UNA EVENTUALE RISPOSTA
Risposta  Buongiorno a Lei, mi contatti pure per procedere a una causa di sfratto per far uscire l'inquilino che non paga l'affitto. I costi per gli utenti di clubcasa sono agevolati con tariffe ridotte.
Resto a disposizione per quanto Le occorra.
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  Locazioni quesito del 01-12-11
Domanda  Salve. Il mio marito insieme alla sua sorella hanno una casa di nuda proprietĂ  al 50%. L'usufruttuaria è la loro madre. Attualmente in questa casa non abita nessuno e in famiglia hanno deciso di darla in affitto. La madre vorrebbe che il contratto d'affitto sia al nome di mio marito o di sua sorella o entrambi, non vuole avere che fare con tutto ciò. Ripeto non è contraria al affitto. Qualè sarebbe il modo legale per affittare la casa di nuda propietĂ  e se si può sfruttare la cedolare secca per il pagamento delle tasse ? Grazie.
Risposta  Tengo a precisare che il quesito mi è stato recapitato solo ieri 21/8.
Comunque, l'utilizzo della casa e dei suoi frutti (appunto l'affitto) spetta unicamente all'usufruttuario e, anche se il contratto fosse a nome di altri, tributariamente va comunque dichiarato dall'usufruttuario (che comunque può fare la cedolare secca).
E' pertanto inutile fare il contratto a altra persona.
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