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  Usufrutto e nuda proprietà quesito del 13-10-06
Domanda  Mio marito ha avuto in donazione (dopo il nostro matrimonio) dai suoi genitori la casa nella quale viviamo e i miei suoceri sono usufruttuari.
Vorrei sapere se possono cedere l'usufrutto a me e ai miei figli e se così fosse io avrei l'usufrutto per sempre? Mio marito avrebbe qualche diritto sull'abitazione in caso di separazione?
Risposta  L'usufruttuario può cedere il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata, se ciò non è vietato dal titolo costitutivo.
La durata dell'usufrutto non può eccedere la vita dell'usufruttuario cedente.
Suo marito, in caso di separazione, non avrebbe alcun diritto, a meno che non risulti affidatario dei figli minori.
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  Usufrutto e nuda proprietà quesito del 13-10-06
Domanda  Io e mia moglie (in comunione dei beni) abbiamo la nuda proprietà di un immobile su cui ha il diritto di usufrutto mia madre di 96 anni.Essendo che mia madre è ricoverata in un istituto e non utilizza più l'immobile avremmo deciso di venderne la piena proprietà. Dunque i quesiti sono questi. Cosa devo fare per vendere la piena proprietà a un terzo ? Si può fare con un'unica scrittura notarile (con la firma di noi tre e dell'acquirente) o bisogna fare prima la rinuncia dell'usufrutto da parte di mia madre e poi la vendita della piena proprietà ? Nel secondo caso per la rinuncia dell'usufrutto da parte di mia madre è necessario il notaio ? Ed in ogni caso quanto costa la sola rinuncia del diritto di usufrutto sia fiscalmente che come onorario notarile?
Risposta  E' possibile, e ovviamente più economico, intervenire congiuntamente nell'atto notarile per la vendita ciascuno dei propri diritti (nuda proprietà e usufrutto).
L'atto di rinuncia soggiace alle imposte previste dal recentissimo decreto legge collegato alla Finanziaria 2007, commisurate al valore del diritto ceduto.
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  Usufrutto e nuda proprietà quesito del 07-10-06
Domanda  Sono usufruttuario di un appartamento a due piani, mio figlio ne è il nudo proprietario che abita con la sua famiglia al piano superiore, posso chiedere a mio figlio il pagamento di un canone?
Risposta  Risposta affermativa.
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  Usufrutto e nuda proprietà quesito del 07-10-06
Domanda  Ho il marito che ha la nuda proprietà di un immobile, il quale è stato acquistato tramite mutuo. in questo immobile hanno il diritto di usufrutto entrambi i genitori. Ora vorremmo vendere l'appartamento. è possibile anche se c'è il diritto di usufrutto? se si, ci spetta il 100% del valore dell'immobile oppure agli usufruttuari spetta qualche percentuale?
Risposta  E' possibile vendere la nuda proprietà il cui valore, commisurato a quello della piena proprietà detratto il valore dell'usufrutto, si determina in base all'età degli usufruttuari.
In caso di vendita della piena proprietà dovranno intervenire nell'atto notarile anche gli usufruttuari ai quali spetterà la loro quota del prezzo.
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  Usufrutto e nuda proprietà quesito del 07-10-06
Domanda  Sono in procinto di acquistare un appartamento, al 50%, con la mia convivente. Ho una figlia di 13 aa e sono separato legalmente da sua madre, senza avere ottenuto, per ora, il divorzio.Sono figlio unico.
La mia compagna, divorziata e senza figli, con quattro fratelli, sostiene di essere la parte piu' debole per non essere sposata e non avere figli, e propone di intestarsi la nuda proprieta' dell' appartamento, lasciando a me l' usufrutto.
Non so che fare: esistono soluzioni migliori?
Risposta  La differenza più signficativa per lei fra le due possibilità prospettate, è che, qualora lei sia titolare del solo diritto di usufrutto, avrà la possibilità di abitare o locare l'immobile finchè sarà in vita, dopodiché non spetterà nessun diritto a sua figlia, invece, in caso di comproprietà, sua figlia erediterà una quota dell'appartamento.
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  Usufrutto e nuda proprietà quesito del 07-10-06
Domanda  Io e mio marito siamo già comproprietari di un appartamento acquistato con le agevolazioni prima casa. Ora vorremmo acquistare un altro appartamento ed intestarlo ai nostri figli minorenni per usufruire dei benefici per la prima casa. In questo caso noi genitori possiamo riservarci l'usufrutto vita natural durante, oppure il nostro diritto di usufrutto si estingue automaticamente al compimento della maggiore età dei figli?
Risposta  Può intestare la nuda proprietà ai figli riservandosi l'usufrutto, ma in questo caso il beneficio fiscale sarà ridotto in quanto le agevolazioni saranno applicate solo all'acquisto della nuda proprietà.
In caso di intestazione della piena proprietà ai figli, i genitori avranno sull'immobile l'usufrutto legale solo fino al raggiungimento della loro maggiore età.
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