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Dizionario Immobiliare

a cura di Roberto Renzi
ultimo agg. 28-03-2012

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LOCAZIONE

è un contratto, comunemente detto di affitto, col quale una parte, detta locatore (in genere il proprietario), si obbliga a far godere all'altra parte, detta locatario o conduttore o inquilino, una cosa mobile o immobile per un certo tempo, dietro pagamento di un determinato corrispettivo (canone). La durata non può superare i trenta anni.
Gli Uffici Finanziari, sia ai fini dell'Imposta di Registro che delle Imposte sui Redditi non possono procedere all'accertamento di tali imposte se il canone indicato nel contratto di locazione e dichiarato al Fisco (per le persone fisiche ridotto del 15% nel caso delle Imposte sui Redditi) è pari o superiore al 10% del valore catastale (vedi) dell'immobile (L. 311/2004).
I contratti di locazione sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non vengono registrati (L. 311/2004).
L'agente immobiliare ha l'obbligo di comunicare all'Agenzia delle Entrate l'avvenuta cessione di immobile della quale si ha conoscenza con l'apposito modello di comunicazione informatica previsto dalla L. 311/2004 (comma 345).

Tipologia contratti
a canone libero 4 anni + 4 di rinnovo automatico  
a canone concordato 3 anni + 2 di rinnovo automatico canone in base ad accordi territoriali
transitori minimo 1 mese massimo 18 mesi canone in base ad accordi territoriali
per universitari minimo 6 mesi massimo 3 anni canone in base ad accordi territoriali
senza vincoli se si dà in locazione una casa per le vacanze (per breve periodo), un box auto, una casa classificata in catasto A/1 (di lusso) o A/8 (villa) o una casa vincolata come bene storico, artistico o culturale, o per foresteria  


Per il proprietario che stipula contratti a canone concordato nei Comuni ad alta tensione abitativa è previsto uno "sconto” del 40,5% (52,5% a Venezia Laguna) sul canone da denunciare sulla dichiarazione dei redditi e una riduzione del 30% dell'imposta di registrazione del contratto.
Alcuni Comuni prevedono anche una riduzione sull'ICI.

Questo è l'elenco dei Comuni considerati ad alta "tensione abitativa", in vigore dal 18 febbraio 2004 (Delibera CIPE n. 87 del 13/11/2003 pubblicata sulla G.U. n. 40 del 18/2/2004).
Tale elenco ha effetto sulle locazioni ed in particolare:
1) Sui comuni in cui è possibile per i proprietari godere di agevolazioni fiscali nella stipulazione di contratti a canone concordato o per studenti universitari.
2) Sul differimento degli sfratti per immobili abitativi previsto dall'art. 6 della legge 431/'98 (contratti ad equo canone o a patto in deroga).
3) Sulla sospensione degli sfratti abitativi prevista fino al 30 giugno 2004 per determinate certe categorie di inquilini "disagiati" (legge 1 agosto 2003, n. 200): nei comuni eliminati dall’elenco dovrebbero riprendere le esecuzioni.

ABRUZZO
Chieti Chieti, Francavilla al Mare, Lanciano, Ortona, Vasto
L'Aquila Avezzano, L'Aquila, Sulmona
Pescara Montesilvano, Pescara, Spoltore
Teramo Teramo


BASILICATA
Matera Matera, Nova Siri, Policoro
Potenza Avigliano, Lavello, Melfi, Pignola, Potenza, Rapolla, Tito, Venosa


CALABRIA
Catanzaro Catanzaro, Lamezia Terme
Cosenza Acri, Cassano allo Jonio, Castrovillari, Corigliano Calabro, Cosenza, Montalto Uffugo, Rende, Rossano, San Giovanni in Fiore
Crotone Crotone
Reggio di Calabria Gioia Tauro, Palmi, Reggio Calabria
Vibo Valentia Vibo Valentia


CAMPANIA
Avellino Aiello del Sabato, Ariano Irpino, Atripalda, Avellino, Capriglia Irpina, Contrada, Grottolella, Manocalzati, Mercogliano, Monteforte Irpino, Montefredane, Ospedaletto d'Alpinolo, Summonte

Benevento
Apollosa, Benevento, Castelpoto, Foglianise, Fragneto Monforte, Montesarchio, Paduli, Pesco Sannita, Pietrelcina, San Leucio del Sannio, San Nicola Manfredi, Sant'Angelo a Cupolo, Torrecuso
Caserta Aversa, Capua, Casagiove, Casal di Principe, Caserta, Castel Morrone, Castel Volturno, Lusciano, Maddaloni, Marcianise, Mondragone, Orta di Atella, San Cipriano d'Aversa, San Felice a Cancello, San Nicola la Strada, San Prisco, Santa Maria a Vico, Santa Maria Capua Vetere, Sant'Arpino, Sessa Aurunca, Teano, Trentola Ducenta, Valle di Maddaloni
Napoli Acerra, Afragola, Arzano, Bacoli, Brusciano, Caivano, Cardito, Casalnuovo di Napoli, Casandrino, Casavatore, Casoria, Castellammare di Stabia, Forio, Frattamaggiore, Frattaminore, Giugliano in Campania, Gragnano, Grumo Nevano, Ischia, Marano di Napoli, Marigliano, Massa Lubrense, Melito di Napoli, Monte di Procida, Mugnano di Napoli, Napoli, Nola, Palma Campania, Piano di Sorrento, Poggiomarino, Pomigliano d'Arco, Pozzuoli, Qualiano, Quarto, Sant'Antimo, Sant'Antonio Abate, Saviano, Sorrento, Vico Equense, Villaricca, Volla
Salerno Agropoli, Angri, Baronissi, Battipaglia, Bellizzi, Campagna, Capaccio, Castel San Giorgio, Castiglione del Genovesi, Cava de' Tirreni, Eboli, Fisciano, Giffoni Valle Piana, Mercato San Severino, Nocera Inferiore, Nocera Superiore, Pagani, Pellezzano, Pontecagnano Faiano, Sala Consilina, Salerno, San Cipriano Picentino, San Mango Piemonte, Sarno, Scafati, Vietri sul Mare


EMILIA ROMAGNA
Bologna Anzola dell'Emilia, Bologna, Calderara di Reno, Casalecchio di Reno, Castel Maggiore, Castenaso, Granarolo dell'Emilia, Imola, Pianoro, San Lazzaro di Savena, Sasso Marconi, Zola Predosa
Ferrara Cento, Ferrara
Forlì-Cesena Cesena, Cesenatico, Forlì
Modena Campogalliano, Carpi, Castelfranco Emilia, Formigine, Modena, Sassuolo
Parma Fidenza, Parma
Piacenza Fiorenzuola d'Arda, Piacenza
Ravenna Faenza, Lugo, Ravenna
Reggio nell'Emilia Casalgrande, Correggio, Montecchio Emilia, Reggio Emilia, Rubiera, Scandiano
Rimini Cattolica, Riccione, Rimini


FRIULI VENEZIA GIULIA
Gorizia Gorizia, Monfalcone
Pordenone Pordenone
Trieste Duino Aurisina, Muggia, Trieste
Udine Basiliano, Cervignano del Friuli, Tavagnacco, Udine


LAZIO
Frosinone Alatri, Anagni, Cassino, Ceccano, Ferentino, Frosinone, Isola del Liri, Monte San Giovanni Campano, Pontecorvo, Ripi, Sora, Veroli
Latina Aprilia, Cisterna di Latina, Cori, Fondi, Formia, Gaeta, Latina, Minturno, Pontinia, Priverno, Sabaudia, Sezze, Terracina
Rieti Fara in Sabina, Rieti
Roma Albano Laziale, Anguillara Sabazia, Anzio, Ardea, Ariccia, Artena, Bracciano, Campagnano di Roma, Castel Gandolfo, Cerveteri, Ciampino, Civitavecchia, Colleferro, Colonna, Fiumicino, Formello, Frascati, Gallicano nel Lazio, Genzano di Roma, Grottaferrata, Guidonia Montecelio, Ladispoli, Lariano, Marcellina, Marino, Mentana, Montecompatri, Monte Porzio Catone, Monterotondo, Nettuno, Palestrina, Palombara Sabina, Poli, Pomezia, Riano, Rocca di Papa, Rocca Priora, Roma, Sacrofano, San Cesareo, Santa Marinella, Tivoli, Valmontone, Velletri, Zagarolo
Viterbo
Civita Castellana, Montefiascone, Orte, Tarquinia, Vetralla, Viterbo


LIGURIA
Genova Chiavari, Genova, Rapallo
Imperia Bordighera, Camporosso, Diano Marina, Imperia, San Remo, Taggia, Vallecrosia, Ventimiglia
La Spezia Arcola, La Spezia, Ortonovo, Santo Stefano di Magra
Savona Albenga, Savona


LOMBARDIA
Bergamo Bergamo, Dalmine, Seriate, Torre Boldone
Brescia Brescia, Concesio, Gardone Val Trompia, Gussago, Lumezzane, Rezzato
Como Como
Cremona Cremona
Lecco Lecco
Lodi Lodi
Mantova Mantova, Porto Mantovano, Virgilio
Milano Agrate Brianza, Arese, Bollate, Bovisio Masciago, Bresso, Buccinasco, Busto Garolfo, Canegrate, Carate Brianza, Cassano d'Adda, Cassina de' Pecchi, Cernusco sul Naviglio, Cerro Maggiore, Cesano Boscone, Cesano Maderno, Cinisello Balsamo, Cologno Monzese, Cormano, Corsico, Cusano Milanino, Desio, Garbagnate Milanese, Giussano, Gorgonzola, Legnano, Lentate sul Seveso, Limbiate, Lissone, Meda, Melzo, Milano, Monza, Muggiò, Nova Milanese, Novate Milanese, Opera, Paderno Dugnano, Parabiago, Pero, Peschiera Borromeo, Pieve Emanuele, Pioltello, Rescaldina, Rho, Rozzano, San Donato Milanese, San Giuliano Milanese, Segrate, Senago, Seregno, Sesto San Giovanni, Settimo Milanese, Seveso, Trezzano sul Naviglio, Trezzo sull'Adda, Varedo, Vimercate, Vimodrone
Pavia Pavia
Sondrio Sondrio
Varese Busto Arsizio, Caronno Pertusella, Castellanza, Fagnano Olona, Malnate, Saronno, Tradate, Varese


MARCHE
Ancona Ancona, Fabriano, Senigallia
Ascoli Piceno Ascoli Piceno, Grottammare, Montegranaro, Monteprandone, Monte Urano, Porto Sant' Elpidio, San Benedetto del Tronto

Macerata
Civitanova Marche, Macerata, Potenza Picena, Recanati
Pesaro e Urbino Colbordolo, Fano, Fermignano, Montelabbate, Pesaro, Sant'Angelo in Lizzola, Urbino


MOLISE
Campobasso Campobasso, Campodipietra, Campomarino, Ferrazzano, Guardialfiera, Jelsi, Oratino, Ripalimosani, Termoli
Isernia Isernia, Macchia d'Isernia, Sant'Agapito


PIEMONTE
Alessandria Acqui Terme, Alessandria, Casale Monferrato, Novi Ligure, Tortona
Asti Asti
Biella Biella, Cossato
Cuneo Alba, Bra, Cuneo, Racconigi, Savigliano
Novara Novara
Torino Alpignano, Beinasco, Borgaro Torinese, Chieri, Collegno, Druento, Grugliasco, Ivrea, Moncalieri, Nichelino, Orbassano, Pianezza, Pinerolo, Rivalta di Torino, Rivoli, Settimo Torinese, Torino, Venaria Reale
Verbano-Cusio-Ossola Domodossola, Verbania
Vercelli Borgosesia, Vercelli


PUGLIA
Bari Adelfia, Altamura, Andria, Bari, Barletta, Bisceglie, Bitonto, Bitritto, Capurso, Corato, Giovinazzo, Gravina in Puglia, Modugno, Mola di Bari, Molfetta, Monopoli, Noicattaro, Trani, Triggiano, Valenzano
Brindisi Brindisi, Carovigno, Cellino San Marco, Latiano, Mesagne, San Donaci, San Pietro Vernotico, San Vito dei Normanni

Foggia
Ascoli Satriano, Carapelle, Castelluccio dei Sauri, Cerignola, Foggia, Lucera, Manfredonia, Ordona, Orta Nova, Rignano Garganico, San Giovanni Rotondo, San Marco in Lamis, San Severo, Stornara, Stornarella, Troia
Lecce Arnesano, Cavallino, Lecce, Lequile, Lizzanello, Monteroni di Lecce, Novoli, San Cesario di Lecce, Squinzano, Surbo, Trepuzzi, Vernole
Taranto Castellaneta, Crispiano, Faggiano, Grottaglie, Leporano, Martina Franca, Massafra, Monteiasi, Montemesola, Mottola, Palagiano, Pulsano, San Giorgio Jonico, Taranto


SARDEGNA
Cagliari Cagliari, Carbonia, Iglesias, Monserrato, Quartu Sant'Elena
Nuoro Macomer, Nuoro
Oristano Oristano
Sassari Alghero, Olbia, Ozieri, Porto Torres, Sassari, Tempio Pausania


SICILIA
Agrigento Agrigento, Canicattì, Licata, Porto Empedocle, Sciacca
Caltanissetta Caltanissetta, Gela
Catania Aci Castello, Acireale, Adrano, Caltagirone, Camporotondo Etneo, Catania, Gravina di Catania, Misterbianco, Motta Sant'Anastasia, Paternò, San Giovanni la Punta, San Gregorio di Catania, San Pietro Clarenza, Sant'Agata li Battiati, Tremestieri Etneo, Valverde, Viagrande
Enna Enna
Messina Acquedolci, Barcellona Pozzo di Gotto, Brolo, Capo d'Orlando, Gaggi, Malvagna, Merì, Messina, Milazzo, Motta Camastra, Pace del Mela, San Filippo del Mela, Sant'Agata di Militello, Santa Lucia del Mela, Scaletta Zanclea, Spadafora, Taormina, Torregrotta, Valdina, Venetico, Villafranca Tirrena
Palermo Altofonte, Bagheria, Capaci, Ficarazzi, Isola delle Femmine, Misilmeri, Monreale, Montelepre, Palermo, Torretta, Trabia, Villabate
Ragusa Modica, Ragusa, Vittoria
Siracusa Augusta, Avola, Canicattini Bagni, Carlentini, Floridia, Melilli, Noto, Palazzolo Acreide, Priolo Gargallo, Siracusa, Solarino
Trapani Alcamo, Castelvetrano, Erice, Marsala, Mazara del Vallo, Paceco, Trapani


TOSCANA
Arezzo Arezzo, Capolona, Castiglion Fibocchi, Civitella in Val di Chiana, Monte San Savino, Subbiano
Firenze Bagno a Ripoli, Calenzano, Campi Bisenzio, Empoli, Firenze, Impruneta, Lastra a Signa, Scandicci, Sesto Fiorentino, Signa

Grosseto

Castiglione della Pescaia, Follonica, Grosseto, Scarlino
Livorno Collesalvetti, Livorno, Piombino, Rosignano Marittimo
Lucca Camaiore, Capannori, Lucca, Massarosa, Viareggio
Massa-Carrara Carrara, Massa, Montignoso
Pisa Cascina, Pisa, Pontedera, San Giuliano Terme
Pistoia Agliana, Montale, Pistoia, Quarrata
Prato Montemurlo, Prato
Siena Poggibonsi, Siena


TRENTINO ALTO ADIGE
Bolzano Appiano sulla Strada del Vino, Bolzano, Lagundo, Laives, Lana, Merano
Trento Arco, Pergine Valsugana, Riva del Garda, Rovereto, Trento


UMBRIA
Perugia Città di Castello, Corciano, Foligno, Gubbio, Perugia, Spoleto, Todi, Umbertide
Terni Amelia, Narni, Orvieto, Terni


VALLE D'AOSTA
Aosta Aosta, Chatillon, Morgex, Verrès


VENETO
Belluno Belluno
Padova Abano Terme, Padova, Selvazzano Dentro
Rovigo Rovigo
Treviso Castelfranco Veneto, Conegliano, Mogliano Veneto, Montebelluna, Paese, Treviso, Vittorio Veneto
Venezia Chioggia, Iesolo, Mira, San Donà di Piave, Spinea, Venezia
Verona Bussolengo, Legnago, San Giovanni Lupatoto, San Martino Buon Albergo, Verona, Villafranca di Verona
Vicenza Arzignano, Bassano del Grappa, Schio, Valdagno, Vicenza
vedi: FORESTERIA , LOCATORE , LOCATARIO
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