Gli immobili all’asta pagano l’imposta di registro

pubblicato il 11 nov 2006 in varie
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L’Agenzia delle Entrate lo ha chiarito in una recente risoluzione

L’Agenzia delle Entrate ha emanato la risoluzione n. 10/E del 17 gennaio 2006 in tema di regime fiscale da applicare ai beni espropriati.
L’istanza di interpello era stata avanzata da un curatore fallimentare che chiedeva chiarimenti sul regime fiscale applicabile alle vendite giudiziarie (aventi ad oggetto vari appartamenti), intervenute nell’ambito di una procedura esecutiva immobiliare per il recupero di un credito fondiario, con espropriazione contro il terzo proprietario, a carico di una società immobiliare che nel frattempo è
stata dichiarata fallita.
Il curatore chiedeva, in particolare, se tali vendite giudiziarie fossero soggette ad IVA o ad imposta di registro.
L’Agenzia risponde spiegando innanzitutto che per determinare il regime fiscale da applicare (IVA o imposta di registro) occorre verificare se la vendita in questione sia effettuata nell’esercizio di impresa, e se il debitore sia qualificato come soggetto passivo d’imposta.
Nel caso esaminato gli immobili oggetto di vendita forzata non provengono direttamente dal patrimonio della società esecutata, ma dal patrimonio di terzi che li avevano acquistati, prima dell’inizio della procedura di fallimento, dalla società ora fallita.
Pertanto, il proprietario del bene espropriato, pur essendo estraneo al rapporto debitorio e pur non essendo parte nel processo esecutivo, è tuttavia il soggetto passivo dell’espropriazione forzata; quindi il trasferimento coattivo dai proprietari, che non sono soggetti esercente attività d’impresa, esula dal campo di applicazione IVA e deve essere invece assoggettato ad imposta di registro.

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