Il fisco fa il punto sugli immobili

pubblicato il 11 nov 2006 in varie
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Il fisco dà una stretta alle verifiche riguardo le imposte sul valore catastale delle compravendite immobiliari ad uso abitativo. Più tolleranza, invece, viene concessa quando si tratta di applicare il nuovo regime alle pertinenze. Nei giorni scorsi, infatti, sono arrivate alcune precisazioni operative da parte dell’Agenzia delle Entrate, che hanno fatto luce sulle nuove disposizioni inerenti la tassazione delle compravendite di abitazioni fra privati e sull’imposta sostitutiva delle plusvalenze derivanti da cessioni di immobili.
Pertinenze.
La nuova disciplina si applica al trasferimento delle abitazioni e delle loro pertinenze. In alcuni casi, esisteva la possibilità di dubbi interpretativi, soprattutto quando all’abitazione siano legate una pluralità di pertinenze, e sia trasferita anche una pertinenza indipendente dal trasferimento dell’abitazione. Le Entrate hanno chiarito che non esistono limiti né qualitativi né quantitativi alle pertinenze trasferite, e che la pertinenza può anche essere trasferita autonomamente rispetto all’abitazione: purché si tratti effettivamente di una pertinenza.
Abitazioni.
La normativa specifica che la tassazione del valore catastale si applica al trasferimento delle abitazioni.
Qualche problema interpretativo potrebbe sorgere su immobili con tipologia catastale diversa (ad esempio accatastati ad uso ufficio). Le Entrate hanno confermato che la nuova disciplina si applica unicamente ai fabbricati accatastati ad uso abitativo, e che, per questo motivo, dalla nuova normativa rimangono esclusi tutti gli altri immobili, che benché possano essere destinati all’uso abitativo, di fatto non sono accatastati per questo utilizzo.

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