Imponibilità ed esenzione IVA per le cessioni e le locazioni immobiliari

pubblicato il 20 apr 2009 in locazioni, tasse e imposte
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L`ANCE ha predisposto un Vademecum riepilogativo della disciplina IVA applicabile alle cessioni e locazioni di immobili, contenuta nell`art.10, comma 1, nn.8, 8-bis ed 8-ter, del D.P.R. 633/1972, come modificato dal D.L. 4 luglio 2006, n.223, convertito, con modificazioni, dalla legge 248/2006.Il documento e` articolato evidenziando il diverso regime fiscale applicabile a seconda della tipologia dell`immobile e al tipo di operazione: abitazione o fabbricato strumentale in base alla relativa categoria catastale; cessione o locazione.Nel Vademecum, inoltre, e` stata inserita una sezione relativa all`applicazione del meccanismo dell`inversione contabile (cd. “reverse charge“) sia per le cessioni di fabbricati strumentali imponibili ad IVA su opzione del cedente, sia per le cessioni di tali fabbricati, o loro porzioni, effettuate nei confronti di soggetti passivi IVA con “pro-rata“ pari od inferiore al 25% (art. 17, comma 6, lett. a-bis, del D.P.R. 633/1972).Viene esaminato, altresi`, il regime IVA applicabile, sotto il profilo delle cessioni, agli immobili pertinenziali ad abitazioni, richiamando, al contempo, alcuni chiarimenti forniti in materia dall`Agenzia delle Entrate.Da ultimo, si segnala che il Vademecum, nella parte finale, contiene delle tabelle riassuntive, riferite sia alle abitazioni, sia ai fabbricati strumentali, che riportano una casistica delle cessioni e locazioni previste dalla normativa, e comprendono le aliquote IVA e delle imposte di Registro ed Ipo-Catastali applicabili per ciascuna operazione.

Fonte: ANCE

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