L`illegittima determinazione del prezzo

pubblicato il 11 nov 2006 in varie
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In caso di compravendita di un alloggio di edilizia economica e popolare, la determinazione illegittima del prezzo, cioe` non attenendosi alle clausole della convenzione sottoscritta con il comune, non comporta la nullita` del contratto medesimo.

E` quanto ha affermato il Tribunale di Milano con la sentenza del 20 maggio 2003, n. 6919, sottolineando come in tale caso la violazione delle norme relative alla determinazione del prezzo comporta solo la sostituzione automatica del prezzo fissato dalle parti con quello determinato secondo i criteri legislativi, ma non determina la nullita` del contratto.

I giudici, confermando un indirizzo gia` seguito in casi precedenti, infatti hanno sottolineato come in tale caso si debba fare riferimento a quanto previsto dall`art. 35 della Legge n. 865/1971, in base al quale le condizioni ed i criteri per la determinazione del prezzo di cessione degli alloggi di edilizia economica e popolare sono quelli stabiliti nella convenzione stipulata con il Comune interessato.

Ne deriva che e` la Legge stessa a riconoscere efficacia vincolante alla Convenzione e ai criteri in essa individuati per la determinazione del prezzo degli alloggi.

Pertanto, secondo i giudici, in caso di prezzi fissati sulla base di criteri diversi da quelli previsti dalla Convenzione si applica il principio generale dell`art. 1339 del codice civile, in base al quale quando la Legge impone clausole, prezzi di beni o servizi, questi sono di diritto inseriti nel contratto, anche in sostituzione delle clausole difformi volute dalle parti; cio` non comporta pero` la nullita` dell`intero contratto, infatti ai sensi dell`art. 1419 del codice civile, in caso di sostituzione di diritto di singole clausole di u
contratto, in quanto difformi dalle previsioni di legge, il contratto non e` nullo.

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