Semplificazione del procedimento di cancellazione dell’ipoteca per i

pubblicato il 13 giu 2007 in varie
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A partire dal 2 giugno divengono operative le disposizioni contenute
nell’art. 13, commi 8-sexies e seguenti del decreto legge 7/2007, convertito
con modificazioni nella Legge n. 40/2007, dirette a semplificare il
procedimento di cancellazione delle ipoteche a garanzia dei mutui concessi da
banche, società finanziarie e da enti di previdenza obbligatoria.
Il nuovo procedimento, nel presupposto dell’estinzione “ope legis” dell’ipoteca
coincidente con l’estinzione del debito, prevede che l’ipoteca venga cancellata,
d’ufficio, senza alcun onere per il debitore, a seguito di “comunicazione” del
creditore alla conservatoria.
In coerenza con le finalità della legge sono state individuate procedure
innovative, recepite nei due distinti provvedimenti, rispettivamente del 23 e del
25 maggio, in corso di pubblicazione nella G.U..
Con il primo decreto interdirigenziale Agenzia del Territorio/Dipartimento Affari
di Giustizia del Ministero della Giustizia è istituito, presso il servizio di
pubblicità immobiliare degli Uffici dell’Agenzia del Territorio, il registro delle
“comunicazioni” dei creditori che attivano il nuovo procedimento. La previsione
di tale registro permette di assicurare la semplicità e la tempestività del
procedimento di cancellazione, riducendo il numero degli adempimenti per
l’ufficio.
Con il secondo provvedimento vengono disciplinate le modalità di trasmissione
della “comunicazione”, che i soggetti creditori devono inviare agli uffici delle
Conservatorie, attestante l’ estinzione dell’obbligazione. Per garantire la
provenienza di detta comunicazione “dal” creditore, ne è stata prevista la
trasmissione in via telematica.
Nella fase transitoria, che si protrarrà fino al 15 ottobre e che è resa inevitabile
dai tempi tecnici necessari per l’adeguamento delle procedure informatiche, la
trasmissione della comunicazione potrà avvenire tramite supporto informatico,
contenente le comunicazioni in formato elettronico sottoscritte con firma
digitale. Fino al 4 luglio, anche per agevolare prevedibili e segnalate difficoltà
degli istituti di credito, le suddette comunicazioni potranno essere trasmesse
anche tramite supporto cartaceo.
Per garantire l’effettiva provenienza delle comunicazioni dal creditore, così
come richiesto dalla legge, ciascun istituto dovrà preventivamente depositare
con atto formale l’elenco dei soggetti legittimati a sottoscrivere le suddette
comunicazioni.

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