Vendita di immobili culturali

pubblicato il 8 mar 2007 in varie
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L`articolo 60 del D.Lgs. 42/2004 “Codice dei beni culturali e del paesaggio“ (in precedenza la Legge 1089/1939) attribuisce al Ministero dei beni culturali e, in via subordinata, a regione, provincia e comune interessati, la facolta` di esercitare la prelazione sui beni vincolati che i privati intendono vendere, dare in permuta o conferire in societa`, allo stesso prezzo stabilito nel contratto o allo stesso valore attribuito nell`atto di conferimento.

A tal fine, infatti, i proprietari degli immobili devono comunicare alla soprintendenza competente l`avvenuta stipula dell`atto di cessione e dalla data di ricezione della denuncia decorre il termine di sessanta giorni per l`esercizio della prelazione.

Il TAR Veneto e` intervenuto con la sentenza 8 settembre 2006, n. 2901 per delimitare l`ambito di applicazione della prelazione pubblica ed individuare i casi specifici in cui le istituzioni possono intervenire nei rapporti contrattuali fra privati.

In particolare, e` stato puntualizzato che:

- l`esercizio della prelazione riguarda unicamente i beni aventi particolare pregio ed interesse storico-artistico per i quali sia stato notificato al proprietario e trascritto nei registri immobiliari un provvedimento di vincolo di tutela diretta ai sensi degli artt. 13 e ss del D.Lgs. 42/2004;

- di conseguenza sono esclusi da tale disciplina i beni soggetti a vincolo di tutela indiretta (artt. 45 e ss. del D.Lgs. 42/2004) vale a dire sottoposti a particolari prescrizioni volte a salvaguardare l`integrita`, la prospettiva, la luce e il decoro di immobili storico-artistici situati nelle vicinanze;

– perche` un vincolo “diretto“ su un immobile possa avere efficacia anche nei confronti dei successivi proprietari deve essere trascritto nei registri immobiliari su richiesta del soprintendente, pena in caso di vendita, l`impossibilita` per il Ministero e le altre amministrazioni interessate di esercitare la prelazione.

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